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玩彩哪些平台好_俩口子买了小产权房 大叔表示大担忧:这房子能住多久?会不会被无偿强拆?记者调查:这事还真有点悬

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玩彩哪些平台好, 12日上午九点多,一位家住呼市赛罕区金河镇的郭姓农民给新华融媒新消费的记者打来电话称:“我们村盖了很多楼房,两孩子今年毕业回家,眼看着40多平米的平房无法住下一家六口人,现在老父母一个房间,我们两口子一个房间,没有再多的房间让两姑娘住了,便想买一套村里100多平米的楼房,但村里的工作人员说,这样的房子没有房产证,可以永久居住,我有点担忧了,这样的房子能否买卖?能住多久?会不会被无偿强拆?”记者调查了解到:这事还真有点悬。

还有一些读者就同样问题给记者发来微信咨询:“我们村里盖了很多小产权房,今年儿子结婚准备自己买一套,这些小产权房结构与质量都非常好,我们有点动心,但不知能不能买?以后有没有房产证?而且风险会不会大?我们是购买宅基地上的房屋还是购买现成的小产权房?希望记者朋友能帮助解答一下。”小产权房与宅基地上的房屋能否买卖?为此,记者进行了调查采访,查阅相关政策、资料。只要是各位朋友关心的,就是我们关注的。

首先了解一下什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

从这个名词解释上可以看出,小产权是没有房产证的。而且购买风险也很大,容易发生纠纷。不过的确随着房价的走势高,小产权房买卖的现象也越来越多,如果一定要买,必须谨慎处理。当然无论你最终如何选择,你必须先学习先关的法律规定,尤其要了解小产权房和农村宅基地上的房屋法律风险,做好事前的预料。

小产权房到底能不能买?

严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非集体成员的外人,购买小产权是要承担很大的风险的。目前,小产权当在我国一直处于非法的,不被认可的地位,国家对小产权房一直持打击态度,不予转正。

因此,小产权房纠纷更对的涉及到买卖合同无效的问题,购房人一但与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往会吃大亏的。

小产权房有房产证吗?

由于国家的不予认可,无法办理小产权房的房产证,也就无法保证房屋的权属,无法保障自己的权益。虽然有的小产权出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但这种“登记”是没有法律效力的,一但发生纠纷不能产生保护购房人的效力。

从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险作出选择判断,作出正确的决定。

宅基地上的房屋买卖合同存在无效风险

现阶段,农村的宅基地还具有较强的社会保障和社会福利性质,完全放开对质地及使用权限的条件还不具备。

对于已将宅基地流转确定为试点的地区,可以按照国家政策即相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生纠纷。

对于宅基地连转处于非试点地区的,农民出售其宅基地上的房屋给城市居民或出售给不同农村集体经济组织成员,该房屋买卖合同一般应认定无效。

所以,在决定是否要买小产权房或者农村房屋前,一定要清楚法律规定和法院的处理原则,否则发生纠纷才想起来用法律的武器来保护自己,就属于亡羊补牢了,你的损失可能是无法弥补的。

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